Immeuble à vendre en viager , 120 m² - Velleron 84740
Exclusivité
Immeuble à vendre en viager , 120 m² - Velleron 84740
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  • Surface120 
  • Terrain806 
  • Construction1948

Viager libre - Restaurant et deux appartements - Proche Avignon

248 800 € + 2 453€/mois

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Immeuble à vendre en viager , 120 m² - Velleron 84740

Les points forts

  • Ensemble loué et restaurant en activité


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :

  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :
L’ensemble est situé dans un cadre provençal exceptionnel et préservé, entre les parcs naturels des Alpilles et du Lubéron, à 20 mn d’Avignon et 5 de L’isle-sur-la-Sorgue. C’est d’ailleurs sur les rives de la Sorgue de Velleron que prend place la magnifique bâtisse traditionnelle séparée en deux appartements et un restaurant. Mosaïques, lustres, bois et pierres anciennes, tout respire le charme d’antan et le goût d’aujourd’hui. Le restaurant-crêperie dispose de 120 m2 exploitable ainsi que d’une réserve. Un appartement de fonction l’accompagne, actuellement loué 1 300 euros par mois. Un deuxième appartement loué également (600 euros) complète l’ensemble sur un terrain de plus de 800 m2 idéalement placé entre grands espaces verts et la très touristique cité Avignonnaise.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Devenir plein propriétaire d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
  • En cas d’investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
  • S’affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
  • Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 248 000 euros
  • Rente mensuelle : 2 453 euros
  • Taxe foncière : 1 500 euros
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur marché

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427


* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 220 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9296-VL84
  • Localisation
    Velleron 84740
  • Construction
    1948
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    120 
  • Terrain
    806 
  • Étages
    1
  • Parking
    Parking commun
  • Chauffage
    Gaz
  • Vue
    Rue
  • Taxe foncière
    1500 € /an
  • Composition de l'immeuble
    RESTAURANT au RDC 120 m2+ Réserve attenante de 60 m2 à l’étage Appartement indépendant 60 m2 à l’étage


Informations complémentaires

Mandat N° 9296. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 et 19960 €.

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