Immeuble à vendre en viager , 430 m² - Valréas 84600
Exclusivité
Immeuble à vendre en viager , 430 m² - Valréas 84600
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  • Surface430 
  • Terrain15 000 

Viager occupé - Maison et restaurant à Valréas

574 250 € + 1 174€/mois

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Immeuble à vendre en viager , 430 m² - Valréas 84600

Les points forts

  • Restaurant
  • 3 espaces distincts
  • vaste terrain arboré


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement : 

  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 720 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 602 euros/ m2

Visite guidée :

Valréas, où se situe ce bien d’exception, est la capitale de l'Enclave des papes, ce petit bout de territoire qui se trouve entre Drôme et Vaucluse.
Classée station verte de vacances, la ville s'étend vers une plaine riche en vignobles réputés et offre un  patrimoine varié et notamment l'imposante église romane ND de Nazareth (XII°). Situé sur la rive gauche de la rivière de la Coronne, Valréas est un pôle agricole, économique et touristique important.
Ce bien atypique qui fût un temps le repère de célébrités venues diner à l’abri des regards dans son restaurant offre une surface habitable totale de 430m2.
Un appartement de 80m2 au premier étage offre une pièce de vie, une cuisine dinatoire ouverte équipée et aménagée ainsi qu’une chambre et deux pièces d’eau. Une très agréable terrasse de 25m2 complète cet espace.
Un deuxième bâtiment d’une surface habitable de 80m2 se compose de 2 appartements de 2 chambres. Un dernier espace se présente quant à lui en triplex d'une surface de 190m2 avec 4 chambres.
Une cave, un garage et une cuisine professionnelle viennent compléter les prestations de cet ensemble idéalement situé sur un vaste terrain de 15 000m2.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Avantages patrimoniaux de l’investissement :
    • Profiter d’une réduction immédiate de 44,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 350 000 euros. 
    • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 73 et 57 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
    • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
    • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
    • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
    • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,05 % et 6,91 %


Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 574 250 euros
  • Rente mensuelle : 1 174 euros
  • Taxe foncière : 3 732 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 753 300 euros au lieu de 1 350 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 500 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9219-VO84
  • Localisation
    Valréas 84600
  • Ascenseur
    Non
  • Surface
    430 
  • Terrain
    15 000 
  • Étages
    2
  • Parking
    Parking privé
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique, Fioul
  • Vue
    Panoramique
  • Taxe foncière
    3732 € /an
  • Composition de l'immeuble
    Bat 1: RDC Garage 110 M2 fermé, salle restaurant 200 m2, pièces 200 m2 + cave 1er étage 1 APP 80 M2 terrasse 25 m2, 1 chb, 2 Sdb Bat 2 Gauche 1er Etage APP 80 M2 2 chb,balcon 2ème Etage App 80 m2 2 chb,balcon Bat 2 Droit TRIPLEX Appt 190 m2 4 chb

Détail des pièces

  • Salle Restaurant
    200 m²
  • T2
    80 m²
  • T3
    80 m²
  • T3
    80 m²
  • T5
    190 m²
  • Garage
    110 m²
  • Cave


Informations complémentaires

Mandat N° 9219. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1350000.00 €. DPE vierge

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