Maison à vendre en viager, 8 pièces - Argelès-Gazost 65400
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  • Surface181 m²
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Construction1950
  • Âge de la femme68 ans
  • Terrain499 m²

Viager occupé - Maison à Argeles-Gazost

17 775 € + 290 € /mois

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Maison à vendre en viager, 8 pièces - Argelès-Gazost 65400


Descriptif du bien

Visite guidée :

C’est à Argeles Gazost, une ville où la douceur de vivre et les vues à couper le souffle règnent en maître, que se trouve cette maison de 185m2. Amoureux des grands espaces, des montagnes, des lacs, des balades et du ski, bienvenue dans une citée réputée, recherchée, calme tout en étant citadine.
Édifiée sur 2 étages, cette maison offre toutes les possibilités locatives et familiales.
Maison saine, bien équipée et bien batie, Seule la décoration sera à changer
Quartier calme, aéré, à proximité immédiate du centre ville, l'emplacement est IDEAL.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profiter d’une réduction immédiate de 74,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgé de 86 ans et 68 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 17 775 euros ( honoraires inclus )
+ Rente mensuelle: 290 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
+ Taxe foncière : 2193 euros/an
+ Frais de Notaire : 6300€ calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 63 000€ euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché) soit une économie immédiate de 15000€ sur les frais de notaire par rapport à une vente classique

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* honoraires (7,11%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    Bois
  • Surface
    181 m²
  • Surface au sol
    212 m²
  • Surface balcon
    15 m²
  • Surface terrasse
    15 m²
  • Pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1950
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • Terrain
    499 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Argelès-Gazost 65400
  • Taxe foncière
    2 193 € /an
  • Référence
    PJ-9890-VO65


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires . Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2900.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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