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  • Surface20 
  • Terrain1 095 
  • Pièces2
  • Âge de l'homme87 

Viager occupé - Mobil home sur terrain constructible

53 280 € + 980€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 2 pièces - Mulsanne 72230

Les points forts

  • Proche centre ville de MULSANNE
  • Spacieux terrain de 1095m2
  • Terrain constructible
  • Proximité Le Mans


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Proximité zone d’emploi dynamique / Forte demande locative / Zone péri-urbaine en développement.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 140 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 105 euros/m2
Visite guidée :Situé en pleine nature, à seulement 12 km du centre-ville du Mans, c’est à Mulsanne, à 200 mètres du fameux virage du circuit des 24Heures du Mans du même nom, que le mobil-home est installé. Il offre 20 m2 de surface à vivre, un double-garage en bois de 39 m2, un atelier, une cave, et surtout, un terrain de 1 095 m2 viabilisé. Le potentiel de cet ensemble réside dans les multiples possibilités qu’offre le terrain constructible.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 28,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 87 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,4 et 49,73 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * :  53 280 euros
  • Rente mensuelle : 980 euros
  • Taxe foncière : 235 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 115 040 euros au lieu de 160 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8,3 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur :  40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-8971-VO72
  • Localisation
    Mulsanne 72230 - Secteur géographique
  • Surface
    20 
  • Terrain
    1 095 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    235 € /an
  • Autres
    En milieu urbain, Volets électriques

Détail des pièces

  • 20 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 8971. Honoraires inclus de 8.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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