Maison ancienne à vendre en viager , 3 pièces - Monguilhem 32240
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  • Surface75 
  • Terrain1 600 
  • Pièces3
  • Salle de bains1

Viagé Occupé - Maison à Monguilhem

73 700 € + €/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 3 pièces - Monguilhem 32240

Les points forts

  • charme de l'ancien
  • cadre naturel


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 360 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 033 euros/ m2

Visite guidée :

C’est sur la commune de Monguilhem, drainée par la Midouze et le ruisseau de Charros, que se trouve cette splendide maison Gersoise de 75m2.
Édifiée de plain-pied elle se compose d’une chaleureuse pièce de vie avec poutres apparentes, d’une belle cuisine équipée et de deux confortables chambres ainsi qu’une pièce d’eau.
Un terrain de 1600m2 avec un jardin arboré et une terrasse avec cuisine extérieure complètent les prestations de ce charmant bien idéalement situé à 35 min de Mont-De-Marsan avec ses courses Landaises, 4min de Toujouse, 6min de Maupas et son Église Saint-Jean-Baptiste.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 130 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgés de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,60 % et 9,22 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 73 700 euros
  • Rente mensuelle : Pas de rente
  • En cas de libération anticipée : rente mensuelle de 110 euros
  • Taxe foncière : 265 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 62 000 euros au lieu de 130 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 62 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PJ-9428-VO32
  • Localisation
    Monguilhem 32240
  • Surface
    75 
  • Surface au sol
    90 
  • Terrain
    1 600 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    4
  • Surface terrasse
    15 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Taxe foncière
    265 € /an


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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