Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - Berchères-Saint-Germain 28300
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  • Surface100 
  • Terrain1 200 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1985

Nue propriété - Maison à Berchères-saint-germain

96 370 € + €/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - Berchères-Saint-Germain 28300

Les points forts

  • Environnement naturel
  • Terrain piscinable
  • Proche Chartres


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  2 050 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 780 euros/ m2

Visite guidée :
C’est à seulement 10 km de Chartres, à Berchère-Saint-Germain, que se situe cette maison d’une surface habitable de 100m2. Dans un lieu très calme et boisé sur un terrain de 1200m2, elle se compose de 5 pièces dont une belle véranda très lumineuse.
Des travaux d’embellissement sont actuellement en cours entre la cuisine, le salon et une chambre pour créer une vaste et lumineuse pièce de vie.
L’espace nuit quant à lui offre actuellement 3 chambres et une pièce d’eau.
Un puits à eau avec pompe ainsi qu’un bassin complètent les prestations de ce bien dans une commune traversée par l’un des chemins de Compostelle.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 66,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 74 et 64 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,92 et 4,55 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 96 370 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 77 970 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    KB-9352-NP28
  • Localisation
    Berchères-Saint-Germain 28300
  • Construction
    1985
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    100 
  • Terrain
    1 200 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Bois/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non


Informations complémentaires

Mandat N° 9352. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 et 1890 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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