Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - Châteaulin 29150
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  • Surface80 
  • Terrain644 
  • Pièces4

Viager occupé - belle maison ancienne- proche Crozon

36 520 € + 349€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - Châteaulin 29150

Les points forts

  • entièrement rénovée
  • atelier aménageable
  • beau jardin
  • vue fleuve


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée 

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  
1 240euros/m2
Prix au m2 avec DUH :
847 euros/ m2


Visite guidée :
C’est au coeur du Finistère, entourée des monts d’Arrée et des montagnes noires et à l’entrée de la prestigieuse presqu’île de Crozon, dans la charmante « ville-pont » de Châteaulin que se situe cette jolie maison ancienne de 80 m2. Entièrement rénovée en 2018, y compris son toit d’ardoises, elle jouit d’une belle vue dégagée sur l’Aulne qui se jette dans la rade de Brest 30 km plus haut. Édifiée sur deux niveaux, la maison se compose d’une pièce de vie de 20 m2, avec sa cuisine équipée attenante, un salon indépendant, une véranda ouverte sur un vaste jardin planté, sans vis à vis. Trois confortables chambres, dont 2 en enfilade, une pièce d’eau, ainsi qu’un atelier indépendant d’environ 90 m2 permettant un appréciable agrandissement, complètent l’ensemble sur un terrain de près de 650 m2.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 128 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,51 et 9,78 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 36 520 euros
  • Rente mensuelle : 349 euros
  • Taxe foncière : 596 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 67 791 euros au lieu de 128 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9299-VO29
  • Localisation
    Châteaulin 29150
  • Surface
    80 
  • Séjour
    20 
  • Terrain
    644 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    596 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9299. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650 et 930 €.

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