Exclusivité
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- Surface85
- Terrain550
- Pièces4
- Salle de bains1
Viager occupé - Maison ancienne - Proche Sarlat
46 600 € + 708€/mois
Les points forts
- Maison en pierre du Lot
- beau jardin
- proche Sarlat
- zone touristique
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C’est au cœur du parc régional des Causses du Quercy, dans la ravissante ville médiévale et touristique de Gourdon et son dédale de ruelles étroites, ses maisons à colombages et ses portes fortifiées que se trouve cette jolie maison de 85 m2 en pierre de taille du Lot.
Édifiée de plain-pied et entièrement rénovée en 2005, elle se compose d’une chaleureuse pièce de vie, avec cheminée et mezzanine, ouverte sur une lumineuse véranda, d’une belle cuisine équipée et de deux confortables chambres avec leurs pièces d’eau. Un authentique four à pain du XVIIIe siècle et un vaste jardin arboré et paysager ainsi qu'un grand garage complètent les prestations de ce bien de charme idéalement situé au coeur d’une zone prisée pour ses grottes et son cadre naturel préservé, et à 30 mn de Sarlat.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 29 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est au cœur du parc régional des Causses du Quercy, dans la ravissante ville médiévale et touristique de Gourdon et son dédale de ruelles étroites, ses maisons à colombages et ses portes fortifiées que se trouve cette jolie maison de 85 m2 en pierre de taille du Lot.
Édifiée de plain-pied et entièrement rénovée en 2005, elle se compose d’une chaleureuse pièce de vie, avec cheminée et mezzanine, ouverte sur une lumineuse véranda, d’une belle cuisine équipée et de deux confortables chambres avec leurs pièces d’eau. Un authentique four à pain du XVIIIe siècle et un vaste jardin arboré et paysager ainsi qu'un grand garage complètent les prestations de ce bien de charme idéalement situé au coeur d’une zone prisée pour ses grottes et son cadre naturel préservé, et à 30 mn de Sarlat.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 42,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 81 et 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,96 et 8 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 46 600 euros
- Rente mensuelle : 708 euros
- Taxe foncière : 556 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 126 500 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 29 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceMP-9234-VO46
- LocalisationGourdon 46300
- Surface85
- Surface au sol85
- Séjour28
- Terrain550
- Niveaux1
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- Surface terrasse34
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageClimatisation, Réversible/Individuel
- CuisineAménagée
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- AmeublementPartiellement meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière556
- AutresCheminée
Informations complémentaires
Mandat N° 9234. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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