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  • Surface85 
  • Terrain550 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme81 

Viager occupé - Maison ancienne - Proche Sarlat

66 600 € + 507€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - Gourdon 46300

Les points forts

  • Maison en pierre du Lot
  • beau jardin
  • proche Sarlat
  • zone touristique


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :
C’est au cœur du parc régional des Causses du Quercy, dans la ravissante ville médiévale et touristique de Gourdon et son dédale de ruelles étroites, ses maisons à colombages et ses portes fortifiées que se trouve cette jolie maison de 85 m2 en pierre de taille du Lot.
Édifiée de plain-pied et entièrement rénovée en 2005, elle se compose d’une chaleureuse pièce de vie, avec cheminée et mezzanine, ouverte sur une lumineuse véranda, d’une belle cuisine équipée et de deux confortables chambres avec leurs pièces d’eau. Un authentique four à pain du XVIIIe siècle et un vaste jardin arboré et paysager ainsi qu'un grand garage complètent les prestations de ce bien de charme idéalement situé au coeur d’une zone prisée pour ses grottes et son cadre naturel préservé, et à 30 mn de Sarlat.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 44,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 81 et 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,44 et 6,34 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 66 600 euros
  • Rente mensuelle : 507 euros
  • Taxe foncière : 556 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 122 760 euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 49 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9234-VO46
  • Localisation
    Gourdon 46300
  • Surface
    85 
  • Surface au sol
    85 
  • Séjour
    28 
  • Terrain
    550 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    34 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    556 € /an
  • Autres
    Cheminée


Informations complémentaires

Mandat N° 9234. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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