Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - La Teste-de-Buch 33260
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  • Surface110 
  • Terrain1 186 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1936

Viager Occupé - Maison avec piscine à La Teste-De-Buch

77 000 € + 902€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - La Teste-de-Buch 33260

Les points forts

  • Zone touristique
  • Cheminée
  • Piscine


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
• Zone à forte attractivité touristique
• Zone d’emploi dynamique
• Forte demande locative
• Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 360 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 906 euros/ m2
 
Visite guidée :
 
C'est tout proche de la Dune Du Pilat, d’Arcachon et du Lac de Cazaux et de Sanguinet que se trouve cette charmante maison de 110m2.
Bâtie de plain-pied, elle se compose d’un séjour spacieux de 40m2 avec une cheminée ouverte pour le confort de ses hôtes ainsi qu’une cuisine totalement aménagée et équipée ouverte sur le salon. L’espace nuit offre deux agréables chambres et une pièce d’eau avec douche et baignoire.
La vaste terrasse de 100 m2 donne accès à la piscine, elle-même sur un jardin de plus de 1100m2. Un carport complète les prestations de ce bien exposé Sud.
 
Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 57,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 490 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraitée âgée de 68 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,17 % et 6,49 %
 
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 77 000 euros
• Rente mensuelle : 902 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 209 720 euros au lieu de 490 000 euros (valeur vénale de marché).
 
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
 
*Bouquet honoraires (5,51 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    EC-8932-VO33
  • Localisation
    La Teste-de-Buch 33260 - Secteur géographique
  • Construction
    1936
  • Surface
    110 
  • Séjour
    40 
  • Terrain
    1 186 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    100 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui


Informations complémentaires

Mandat N° 8932. Honoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300 et 10 €.

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