- Surface100 m²
- Terrain325 m²
- Pièces4
- Construction1870
Viager occupé - Maison à Les sièges
15 350 € + 569€/mois
Les points forts
- Cadre naturel
Descriptif du bien
Qualité de l’emplacement :
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 150 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 717 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Les Sièges, petit village du centre de la France, que se situe cette maison ancienne d’une surface habitable de 100m2. Elle se compose d’une pièce de vie de 30m2 avec sa cheminée et sa cuisine ouverte et prolongée par une véranda.
L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres et 2 pièces d’eau.
Un jardin de 325m2, un atelier et un garage complètent les prestations de cette charmante maison construite en 1870. En retour de l’atelier se trouve une grange de 2 travées avec une cave.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 37,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 115 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 15 350 euros
- Rente mensuelle : 569 euros
- Taxe foncière : 550 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 71 760 euros au lieu de 115 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 5 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- RéférencePDM-9481-VO89
- LocalisationLes Sièges 89190
- Construction1870
- Surface100 m²
- Surface au sol55 m²
- Séjour30 m²
- Terrain325 m²
- Niveaux2
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- État intérieurEn bon état
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière550 € /an
- AutresAu coeur de la nature, Cheminée
Détail des pièces
- Entrée par veranda/jardin d’hiver20 m²
- Salon séjour avec espace cuisine aménagée et équipée 40 m²
- Dgt pour wc m²
- Salle d’eau aménagée et buanderie m²
- Pièce palière5 m²
- Une grande chambre avec sde/wc et grenier18 m²
- Une chambre14 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115000.00 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010 et 2770 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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