Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - Les Sièges 89190
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  • Surface100 m²
  • Terrain325 m²
  • Pièces4
  • Construction1870

Viager occupé - Maison à Les sièges

15 350 € + 569€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - Les Sièges 89190

Les points forts

  • Cadre naturel


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 150 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 717 euros/ m2

Visite guidée :

 C’est à Les Sièges, petit village du centre de la France, que se situe cette maison ancienne d’une surface habitable de 100m2. Elle se compose d’une pièce de vie de 30m2 avec sa cheminée et sa cuisine ouverte et prolongée par une véranda.
L’espace nuit quant à lui offre 2 confortables chambres et 2 pièces d’eau.
Un jardin de 325m2, un atelier et un garage complètent les prestations de cette charmante maison construite en 1870. En retour de l’atelier se trouve une grange de 2 travées avec une cave.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 37,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 115 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 15 350 euros
  • Rente mensuelle : 569 euros
  • Taxe foncière : 550 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 71 760 euros au lieu de 115 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 5 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9481-VO89
  • Localisation
    Les Sièges 89190
  • Construction
    1870
  • Surface
    100 m²
  • Surface au sol
    55 m²
  • Séjour
    30 m²
  • Terrain
    325 m²
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    550 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée

Détail des pièces

  • Entrée par veranda/jardin d’hiver
    20 m²
  • Salon séjour avec espace cuisine aménagée et équipée
    40 m²
  • Dgt pour wc
  • Salle d’eau aménagée et buanderie
  • Pièce palière
    5 m²
  • Une grande chambre avec sde/wc et grenier
    18 m²
  • Une chambre
    14 m²


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115000.00 €. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2010 et 2770 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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