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  • Surface150 
  • Terrain800 
  • Pièces4
  • Âge de l'homme80 
  • Construction1850

Viager occupé - Maison ancienne - beaux volumes

37 800 € + 442€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 4 pièces - Thorigny-sur-Oreuse 89260

Les points forts

  • Vie à la campagne
  • 1h de Paris
  • Combles aménageables


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 110 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 595 euros/ m2
Visite guidée :
La maison se situe dans une vaste plaine vallonnée de la Champagne Sénonaise et de la Bourgogne, à seulement 14 km de Sens. C’est à Thorigny-sur-Oreuse, à proximité des autoroutes A5 (Paris/Troyes) et A19 (liaison A5 et A6), que la maison offre 150 m2 de surface à vivre. Edifiée en 1850, elle a bénéficié d’une rénovation récente et se compose d'une accueillante pièce de vie prolongée par une lumineuse véranda et d’une spacieuse et conviviale cuisine indépendante. L’espace-nuit distribue 2 confortables chambres et une pièce d’eau. Des combles, une grange 3 travées, une cave, un abri couvert de 100 m², un abri de jardin et des serres complètent les prestations de ce bien situé à 15 mn de Sens, la sous-préfecture, de sa gare et de ses navettes reliant Paris Gare de Lyon en seulement 1 heure.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 44,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 79 et 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,93 et 6,04 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 37 800 euros
  • Rente mensuelle : 442 euros
  • Taxe foncière : 862 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 89 280 euros au lieu de 160 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-8915-VO89
  • Localisation
    Thorigny-sur-Oreuse 89260
  • Construction
    1850
  • Surface
    150 
  • Surface au sol
    150 
  • Séjour
    33 
  • Terrain
    800 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    4
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    862 € /an

Détail des pièces

  • ENTREE PAR SAS
  • CELLIER ET ACCES COMBLES AMENAGEABLES
  • SEJOUR SALON AVEC POELE A GRANULETS
  • WC
  • CHAMBRE 1
  • CHAMBRE 2
  • SALLE DE REPAS ET CUISINE AMENAGEE
  • SDE
  • VERANDA SUR FACADE ARRIERE


Informations complémentaires

Mandat N° 8915. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160000.00 €. Classe énergie G, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2880 et €.

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