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  • Surface130 
  • Terrain2 000 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme78 

Viager occupé - Maison avec piscine

15 700 € + 459€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Caupenne 40250

Les points forts

  • Nature
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1500 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 678 euros/ m2


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.

Visite guidée :
Située en pleine nature, entre océan et montagnes, cette magnifique maison landaise ancienne, et entièrement rénovée avec soin en 2001, offre 130 m2 de surface habitable sur un terrain de 2000 m2. Précisément dans le charmant village de Caupenne, à moins d’une heure des plages de Capbreton ou des contreforts des Pyrénées, elle est composée d’une vaste pièce de vie, avec poutres apparentes, tout comme dans les 3 confortables chambres, la pièce d’eau et les combles parfaitement aménagés. A l’extérieur, une piscine, deux terrasses, deux vergers et une dépendance refaite à neuf de plus de 100 m2 complètent les belles prestations de ce bien équipé en outre de panneaux solaires.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 55,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 197 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 78 ans, estimée à 20 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 du Code Civil restent à la charge du vendeur et ceux définis par l’article 606, ainsi que la taxe foncière, à celle de l’acquéreur.
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,83 et 5,12 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 15 700 euros
  • Rente mensuelle : 459 euros
  • Taxe foncière : 605 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 88 256 euros au lieu de 197 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PJ-9189-VO40
  • Localisation
    Caupenne 40250
  • Surface
    130 
  • Surface au sol
    110 
  • Séjour
    49 
  • Terrain
    2 000 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Stationnement extérieur
    6
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Réversible, Solaire
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    605 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9189. Honoraires inclus de 7.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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