Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Cléry 73460
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  • Surface145 
  • Terrain2 000 
  • Pièces5
  • Salle de bains1

Viager occupé - Belle maison ancienne - montagnes

127 000 € + 1 180€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Cléry 73460

Les points forts

  • Vue exceptionnelle
  • maison ancienne
  • parfaitement entretenue
  • proche Suisse


Descriptif du bien

Points forts :
 
Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 570 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 740 euros/ m2
 
Visite guidée :

C’est sur la commune de Cléry qui dispose sur son territoire de forêts et d'alpages qui s’étalent depuis les hameaux du Raffort et des Roseaux jusqu’à la vallée du Chéran en passant par les crêtes de la Pointe de la Fougère (1848 m, sommet le plus haut de la commune) et du Grand Roc (1804 m) que vous découvrirez cette charmante maison de 145m2.
Elle se compose d’une chaleureuse pièce de vie de 50m2 avec une cheminée, ouverte sur une cuisine lumineuse.
L’espace nuit offre quant à lui, 4 confortables chambres et de 3 pièces d’eau.
La véranda offrant une splendide vue sur les montagnes et le vaste jardin arboré avec un garage de 35m2, complètent les prestations ce bien de charme parfaitement entretenu et idéalement situé au cœur d’un nature somptueuse, tout près du Massif de Chartreuse et du Massif des Bauges.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 40,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgée de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,97 % et 11,01 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

Capital initial * : 127 000 euros
Rente mensuelle : 1 180 euros
Taxe foncière : 563 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 252 376 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BG-9364-VO73
  • Localisation
    Cléry 73460
  • Surface
    145 
  • Séjour
    50 
  • Terrain
    2 000 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Taxe foncière
    563 € /an
  • Autres
    Cheminée

Détail des pièces

  • Chambre bureau
    12 m²
  • Sam et cuisine
    35 m²
  • Dégagement
    6 m²
  • Salon
    18 m²
  • Sde et buanderie et WC
    16,4 m²
  • Sdb
    6 m²
  • Chambre
    25 m²
  • Sde et WC
    2,30 m²
  • Chambre
    16,5 m²
  • Chambre
    16 m²
  • Dégagement
    5 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9364. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450000.00 €. Classe énergie F, Classe climat B. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490 et 3300 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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