Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Les Chapelles-Bourbon 77610
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Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Les Chapelles-Bourbon 77610
Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Les Chapelles-Bourbon 77610
Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Les Chapelles-Bourbon 77610
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  • Surface94 
  • Terrain1 180 
  • Pièces5
  • Construction1800

Viager occupé - Maison proche de Paris

74 150 € + 1 797€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 5 pièces - Les Chapelles-Bourbon 77610

Les points forts

  • Proche Paris
  • Cadre naturel
  • Piscine chauffée
  • jardin arboré


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Forte demande locative

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 750 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 371euros/ m2

Visite guidée :

Cette belle maison ancienne, très bien entretenue, d’une surface habitable de 94m2, se situe dans le petit village des Chapelles-Bourbon, en Seine et Marne, à moins de 50 km de l'est de Paris.
Elle offre une large et lumineuse pièce de vie avec un beau plafond à la française et une cheminée et donne sur une terrasse ouverte sur un magnifique jardin arboré de plus de 1000 m2 et sa piscine couverte et chauffée.
La cuisine dinatoire et indépendante est toute équipée et aménagée. Une belle bibliothèque aménageable en chambre et une pièce d'eau complètent la distribution des pièces du RDC.
À l'étage, l’espace nuit se compose de 2 confortables chambres et d’un dressing.
Cette maison de 1800 au charme indéniable est en outre exposée plein Sud et située à seulement 45 minutes du centre de Paris et 20 minutes de la Gare Marne la Vallée-Chessy.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 33,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 345 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants:

  • Capital initial * : 74 150 euros
  • Rente mensuelle : 1797 euros
  • Taxe foncière : 728 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 222 880 euros au lieu de 345 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9304-VO77
  • Localisation
    Les Chapelles-Bourbon 77610
  • Construction
    1800
  • Surface
    94 
  • Surface au sol
    70 
  • Séjour
    28 
  • Terrain
    1 180 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    728 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée
  • Description de la piscine
    chauffee 8 x 3,6 m

Détail des pièces

  • Entrée par cuisine
  • Cellier buanderie et chaufferie
  • SDE/WC
  • Bureau/chambre
  • Salon séjour avec cheminée insert
    28 m²
  • Palier
  • Grande chambre
  • Chambre
  • Dressing


Informations complémentaires

Mandat N° 9304. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 et 2390 €.

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