- Surface250
- Terrain4 854
- Pièces6
- Construction1860
Nue Propriété - Maison Secteur Aurignac
162 520 € + €/mois
Les points forts
- Bien entretenu
- Charme de l'ancien
- Proximité Toulouse
- Vastes volumes
- Au calme
Descriptif du bien
Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
Visite guidée :
La maison se situe dans un charmant village de la Haute-Garonne en Occitanie. Au coeur d'un environnement propice à la tranquillité, à proximité d'Eoux, de Bachas, de Samouillan et à seulement 15 km de Cazères, la spacieuse maison offre 250 m2 de surface habitable. La pièce de vie, dotée d'une majestueuse cheminée, est résolument chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte procure une ambiance conviviale et l’espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et de 2 pièces d'eau. Une appréciable piscine complète les belles prestations de ce bien emplie de charme, accessible depuis Toulouse en moins d'une heure.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 34 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 81 et 82 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. Au terme du contrat, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * : 162 520 euros
- Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
- La taxe foncière de 600 € est à la charge des vendeurs
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 143 320 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceMP-9039-NP31
- LocalisationAurignac 31420 - Secteur géographique
- Construction1860
- Surface250
- Terrain4 854
- Niveaux2
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Stationnement intérieur4
- État intérieurEn bon état
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesBois/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- PiscineOui
- Taxe foncière600
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370 et 5980 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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