Maison ancienne à vendre en viager, 6 pièces - Les Portes-en-Ré 17880
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  • Surface163 m²
  • Pièces6
  • Construction1980
  • Terrain1 000 m²

Nue Propriété - Maison aux Portes en Ré

397 450 € + 2 527 € /mois

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Maison ancienne à vendre en viager, 6 pièces - Les Portes-en-Ré 17880


Descriptif du bien

Investissement Immobilier en Nue-Propriété : Opportunité Unique

Visite guidée :
Dans le cadre enchanteur de l'Île de Ré, trésor de l'atlantique, découvrez cette villa de vacances exceptionnelle. À quelques pas des plages dorées, cette demeure vous accueille dans une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, dotée d'une cuisine ouverte contemporaine, où chaque repas se transforme en un moment de pur plaisir. L'arrière-cuisine, à la fois discrète et fonctionnelle, ajoute à l'harmonie et à l'efficacité de l'espace.
Les trois chambres de la maison, conçues avec soin, offrent une atmosphère tranquille et reposante. Deux d'entre elles s'ouvrent sur une terrasse accueillante, parfaite pour se détendre en plein air. La chambre principale, avec sa salle d'eau privée, promet confort et intimité. Une élégante salle de bain supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent l'agencement intérieur.
À l'extérieur, une véranda ensoleillée invite à la relaxation, que ce soit pour un café matinal ou une lecture paisible. Un grand garage et un appentis pratique accueillent vos véhicules et vélos, tandis que le vaste jardin de 1000 m² se prête à des jeux d'enfants ou à des soirées sous les étoiles. Cette maison, véritable havre de paix, incarne l'alliance parfaite entre la beauté naturelle de l'Île de Ré et un confort domestique raffiné..

Avantages Clés de l'Investissement :
  1. Réduction Immédiate : Profitez d'un prix attractif avec une réduction de 45,52 % par rapport à la valeur pleine propriété (1 390 000 €), soit un investissement initial de seulement 397 450 €.
  2. Aucune gestion : Accroissez votre patrimoine sans les tracas de la gestion locative ou des frais d'entretien. Durant l'usufruit temporaire (72 ans), tous les frais d'entretien et la taxe foncière sont pris en charge par le vendeur.
  3. Levier du démembrement : À l'expiration du contrat, devenez plein propriétaire et bénéficiez de la liberté de planifier votre héritage avec des droits de succession réduits.
  4. Potentiel de Plus-Value : Profitez d'une augmentation de valeur à la revente.
  5. Rentabilité Sécurisée : Un investissement tangible et sécurisé avec un Taux de Rendement Interne (TRI) attractif entre 4,87 % et 8,04 %.
Modalités Financières :
  • Capital Initial* : 397 450 € (honoraires inclus)
  • Rente Mensuelle : 2 526 €
  • Frais de Notaire : Basés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • Taxe Foncière : À la charge du vendeur
À propos du Cabinet Senior Consulting Group :
  • Expert en valorisation de patrimoine, avec plus de 10 000 projets et 248 M€ de patrimoine valorisé en France.
  • Solutions d'investissement immobilier innovantes et optimisation fiscale.
  • N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Note Importante : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr / *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur Bouquet net vendeur : 321 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Cheminée, En bord de mer
  • Surface
    163 m²
  • Surface au sol
    140 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1980
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Non
  • Terrain
    1 000 m²
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Les Portes-en-Ré 17880
  • Taxe foncière
    1 344 € /an
  • Taxe d'habitation
    947 € /an
  • Référence
    HPO-9853-NP17

Détail des pièces

  • Veranda
    18 m²


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 321 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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