Maison ancienne à vendre en viager , 6 pièces - Saint-Ouen-les-Vignes 37530
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  • Surface160 
  • Terrain11 010 
  • Pièces6
  • Construction1600

Viager occupé - maison XVIème - bords de Loire

119 000 € + 1 329€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 6 pièces - Saint-Ouen-les-Vignes 37530

Les points forts

  • Maison du 16éme siècle entièrement restaurée .Proche d'Amboise et de l'A10


Descriptif du bien

Points forts :


Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie


Prix au m2 médian constaté de la localisation :  2000 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 474 euros/ m2


Visite guidée :
Impossible de rester insensible devant le charme et l’authenticité de cette magnifique demeure du XVIème siècle, parfaitement restaurée sur un terrain arboré de plus d’un hectare. Idéalement située en pleine région touristique des châteaux de la Loire, à moins de 30 mn de Tours, Blois ou encore Chenonceaux et Amboise, elle étend sa beauté rustique sur plus de 160 m2. Les intérieurs, composés d’une vaste pièce de vie avec cheminée monumentale, poutres et colombages, d’une cuisine équipée, de trois très confortables chambres et deux pièces d’eau, sont aussi délicatement entretenus que le somptueux jardin (piscinable) qui entoure la maison. Une écurie et deux grands garages complètent les prestations de ce bien d’exception, dans un cadre naturel préservé et à seulement 30 km du centre-ville de Tours.  


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 35 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,87 et 18,49 %


Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 119 000 euros
  • Rente mensuelle : 1 329 euros
  • Taxe foncière : 469 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 235 820 euros au lieu de 400 000 euros (valeur vénale de marché).


Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 95 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9349-VO37
  • Localisation
    Saint-Ouen-les-Vignes 37530
  • Construction
    1600
  • Surface
    160 
  • Terrain
    11 010 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    469 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9349. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400000.00 €. Classe énergie E, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 20/04/2011. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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