Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Angrie 49440
Sous compromis
Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Angrie 49440
Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Angrie 49440
Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Angrie 49440
Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Angrie 49440
+ de photos
  • Surface154 
  • Terrain228 664 
  • Pièces7
  • Salle de bains1
  • Construction1900

Viager occupé - Longère de caractère 65 Kms de NANTES et 30km d'Angers avec beau territoire de Chasse aménagé

222 300 € + €/mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Angrie 49440

Les points forts

  • Dépendances de 320 m2
  • Etang - Bois - Prairie sur près de 23 Ha
  • Cadre de vie propice à la tranquilité


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 530 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 266 euros/m2
Visite guidée : L’accueillante longère se situe aux portes de Candé, à Angrie, charmante commune chargée d’histoire, à mi-chemin entre Châteaubriant et Angers. C’est au bord d’un étang privatif, au coeur de 11 hectares de prairie et 10 hectares de bois, que la batisse offre tous les attraits d’un cadre de vie propice à la sérénité. Edifiée en 1900, elle a bénéficié d’une rénovation de qualité, respectueuse des éléments originaux pleins de caractère et de charme. La pièce de vie, dotée d’une majestueuse cheminée en brique, est résolument chaleureuse et accueillante. La cuisine allie harmonieusement esthétisme et authenticité et l’espace-nuit dispose de 4 ravissantes chambres, d’un bureau indépendant et de 2 pièces d’eau. De spacieuses dépendances et un grenier aménageable complètent les prestations de qualité de ce bien qui fera le bonheur des amateurs de constructions d’époque.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 56,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 63 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 222 300 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : 672 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 195 000 euros au lieu de 450 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 195 300 euros
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-9055-VO49
  • Localisation
    Angrie 49440
  • Construction
    1900
  • Surface
    154 
  • Terrain
    228 664 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Non équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    672 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée

Détail des pièces

  • Salle/salon
    32 m²
  • Cuisine
    14 m²
  • salle de bain
    10 m²
  • chambre 1
    14 m²
  • WC
    1 m²
  • Débarras
    2 m²
  • Vestibule
    14 m²
  • bureau indépendant
    26 m²
  • Chambre 2
    8 m²
  • Chambre 3
    8 m²
  • Chambre 4
    6 m²
  • Salon
    10 m²
  • couloir
    7 m²
  • Salle d'eau avec WC
    2 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9055. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450000.00 €. Classe énergie B, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 919 €. Date de réalisation du DPE : 12/12/2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser