Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Châteauneuf-Val-de-Bargis 58350
Sous compromis
Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Châteauneuf-Val-de-Bargis 58350
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  • Surface140 
  • Terrain1 360 
  • Pièces7
  • Salle de bains1
  • Construction1850

VIAGER OCCUPÉ - MAISON ANCIENNE - COEUR BOURGOGNE

26 250 € + 413€/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Châteauneuf-Val-de-Bargis 58350

Les points forts

  • Zone touristique
  • Vaste terrain arboré
  • Grange


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé

Points forts :
Zone à forte attractivité touristiqueAttractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :
C’est au coeur de la Bourgogne, dans la région des prestigieux vins de Sancerre, Pouilly ou encore Chablis que se trouve cette belle et vaste maison ancienne, rénovée avec soins en 2010. C’est sur un terrain de près de 1400 m2 qu’elle offre 140 m2 de surface à vivre, répartis sur deux niveaux. Une salle-à-manger avec cheminée et une cuisine attenante et fonctionnelle sont chaleureuses et conviviales et prolongées par un vaste salon ouvrant sur une belle véranda donnant sur le jardin. Celui-ci est arboré et paysager et agrémenté d’un bassin, d’une volière et d’un poulailler. En plus d’une chambre, d’un bureau et d’une pièce d’eau en rez-de-chaussée, le deuxième étage offre deux autres confortables chambres et une pièce d’eau. Un garage-atelier et une grange indépendante complètent les prestations de ce bien, situé à 40 mn du centre de Nevers.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 42,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 125 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,78 et 6,93 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 26 250 euros
  • Rente mensuelle : 413 euros
  • Taxe foncière : 635 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 71 875 euros au lieu de 125 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9186-VO58
  • Localisation
    Châteauneuf-Val-de-Bargis 58350
  • Construction
    1850
  • Surface
    140 
  • Surface au sol
    80 
  • Séjour
    25 
  • Terrain
    1 360 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    635 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée

Détail des pièces

  • Entrée par salle a manger avec cheminee/poele
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Sdb et douche italienne buanderie wc
  • Chambre
  • Salon donnant accès véranda
  • Bureau/chambre d’amis
  • Pièce palière
  • Chambre 3 avec rangements
  • Pièce/chambre 4 et possibilité dressing
  • Sanibroyeur avec lave mains


Informations complémentaires

Mandat N° 9186. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125000.00 €. DPE vierge

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