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  • Surface365 
  • Terrain9 500 
  • Pièces7
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme71 
  • Construction1820

Viager occupé - Maison aux portes de Montauban

289 050 € + €/mois

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Maison ancienne à vendre en viager , 7 pièces - Nègrepelisse 82800

Les points forts

  • Cadre de vie
  • Proximité Montauban
  • Proximité Toulouse
  • Charme de l'ancien
  • Grands espaces


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 580 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 710 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe à la croisée des chemins de l’Atlantique et de la Méditerranée. C’est dans cette charmante bastide de l’est du Tarn-et-Garonne, à Nègrepelisse, à 17 km de Montauban, que la maison offre généreusement 265 m2 de surface à vivre. Edifiée en 1820, elle a bénéficié d’une rénovation de qualité respectueuse de son histoire à l'image de ses poutres apparentes, ses briques et sa magnifique cheminée. Alliant harmonieusement authenticité et modernité, la pièce de vie y est accueillante, la cuisine conviviale et l’espace-nuit confortable avec ses 4 chambres et ses 3 pièces d’eau. Un spacieux terrain de plus de 9 hectares avec box à chevaux complète les belles prestations de ce bien situé à moins de 20 min de Montauban et à environ 1h du centre de Toulouse.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 52,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 550 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 71 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,94 et 5,93 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 289 300 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : 3 332 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 259 050 euros au lieu de 550 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 259 050 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-8953-VO82
  • Localisation
    Nègrepelisse 82800
  • Construction
    1820
  • Surface
    365 
  • Séjour
    60 
  • Terrain
    9 500 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Au sol/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium
  • Vue
    Panoramique
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    3332 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8953. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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