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- Surface365
- Terrain9 500
- Pièces7
- Salle de bains1
- Âge de l'homme71
- Construction1820
Viager occupé - Maison aux portes de Montauban
289 050 € + €/mois
Les points forts
- Cadre de vie
- Proximité Montauban
- Proximité Toulouse
- Charme de l'ancien
- Grands espaces
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 259 050 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 580 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 710 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 52,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 550 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 71 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,94 et 5,93 %.
- Capital initial * : 289 300 euros
- Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
- Taxe foncière : 3 332 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 259 050 euros au lieu de 550 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 259 050 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceMP-8953-VO82
- LocalisationNègrepelisse 82800
- Construction1820
- Surface365
- Séjour60
- Terrain9 500
- Niveaux2
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn bon état
- ChauffageAu sol/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- OuverturesBois/Aluminium
- VuePanoramique
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière3332
Informations complémentaires
Mandat N° 8953. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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