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  • Surface368 
  • Terrain720 
  • Pièces10
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme79 
  • Construction1758

Viager occupé - Propriété du 18ème - Proche Bordeaux

69 360 € + 1 902€/mois

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Maison bourgeoise à vendre en viager , 10 pièces - Val de Virvée 33240

Les points forts

  • Rénovation de qualité
  • Extérieurs particulièrement soignés
  • 30 km de Bordeaux
  • Caractère de la bâtisse
  • Modernité des prestations


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2310 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 901 euros/m2

Visite guidée :
Une rénovation respectueuse des éléments d'époque a permis à cette propriété du 18ème siècle de conjuguer harmonieusement modernité et charme des anciennes bâtisses. Située dans un environnement verdoyant, aux portes de Saint André de Cubzac, à Val de Virvée, à seulement 30 km de Bordeaux, la propriété inspire à la sérénité et à la convivialité. Edifiée sur 3 niveaux, elle bénéficie d'une chaleureuse pièce de vie avec sa majestueuse cheminée et ses remarquables boiseries en chêne. Idéalement tournée vers un jardin arboré et une appréciable terrasse ombragée, la cuisine allie la fonctionnalité à l'esthétisme des lieux. Dans l'espace-nuit, composé de 5 chambres emplies de charme, flotte un air d'antan sublimé par une décoration soignée faisant la part belle aux matières naturelles.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 47.3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 715 650 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 77 et 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,20 et 9,58 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 69 360 euros
  • Rente mensuelle : 1 902 euros
  • Taxe foncière : 1 800 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 330 985 euros au lieu de 715 650 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9136-VO33
  • Localisation
    Val de Virvée 33240
  • Construction
    1758
  • Surface
    368 
  • Surface au sol
    150 
  • Séjour
    29 
  • Terrain
    720 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    50 
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1800 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9136. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715650.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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