Maison bourgeoise à vendre en viager , 5 pièces - Aubignan 84810
Maison bourgeoise à vendre en viager , 5 pièces - Aubignan 84810
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  • Surface297 
  • Terrain131 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1900

Viager occupé - Maison à Aubignan

57 400 € + 1 234€/mois

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Maison bourgeoise à vendre en viager , 5 pièces - Aubignan 84810

Les points forts

  • Zone touristique
  • Hangar


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : 

Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 420 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 624 euros/ m2

Visite guidée :

C’est au coeur du  village pittoresque d’Aubignan, avec ses belles maisons anciennes aux toits de tuiles rondes, ses restes des remparts du XIVe et sa tour de l'Horloge du XVIIe que se trouve cette jolie maison de 297m2 vêtue de pierres et sur deux niveaux.
Située aux portes de Carpentras (11 min), cette maison est composée au rez-de-chaussée, d’une belle cuisine provençale aménagée et équipée donnant sur le vaste salon-séjour lumineux.
À l’étage, l'espace nuit offre quatre confortables chambres et deux pièces d’eau.
Un hangar spacieux de 73m2 et une cuisine d'été complètent la plus-value de ce bien à seulement 5min de Beaumes de Venise et de Sarrians.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,70% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 320 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,31 % et 15,08 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 57 400 euros
  • Rente mensuelle : 1 234 euros
  • Taxe foncière : 474 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 185 371,20  euros au lieu de 320 000 euros (valeur vénale de marché).


Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 35 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9317-VO84
  • Localisation
    Aubignan 84810
  • Construction
    1900
  • Surface
    297 
  • Surface au sol
    205 
  • Terrain
    131 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Ville
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    474 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9317. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320000.00 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090 et 5590 €.

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