Maison bourgeoise à vendre en viager , 9 pièces - Mortcerf 77163
Maison bourgeoise à vendre en viager , 9 pièces - Mortcerf 77163
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  • Surface300 
  • Terrain1 244 
  • Pièces9
  • Construction1902

Viager occupé - maison bourgeoise - proche Paris

163 350 € + 1 413€/mois

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Maison bourgeoise à vendre en viager , 9 pièces - Mortcerf 77163

Les points forts

  • matériaux nobles et anciens
  • grand parc clos
  • grenier aménageable
  • balnéo


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :

  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 720 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 251 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à moins d’une heure du centre de Paris, en Seine et Marne au coeur de la nature que se trouve cette maison bourgeoise, ancien Prieuré de 1902 qui a gardé ses matériaux nobles et architecture de l’époque, (carrelage béton, moulures, parquets, fenêtres en chêne et escalier central).
La maison d’une surface habitable de 300m2 offre une large pièce de vie de 45m2 avec lumière traversante et cheminée pour le confort de ses hôtes et est prolongée d’une vaste salle à manger. Une grande cuisine indépendante toute équipée avec un accès direct au jardin de 1200m2 vient compléter cet espace.
Le coin nuit quant à lui comprend 6 chambres et une pièce d’eau agrémentée d’une balnéothérapie.
S'y ajoute une dépendance de 51m2  composée d’une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine a l’américaine et d’une grande chambre et sa pièce d’eau.
Enfin, un atelier, une chaufferie, un cellier et un grenier aménageable complètent idéalement les prestations de ce bien.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 56,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 790 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,51 % et 6,61 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 163 350 euros
  • Rente mensuelle : 1413 euros
  • Taxe foncière : 1636 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 375 250 euros au lieu de 790 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,49 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
net vendeur : 120 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9301-VO77
  • Localisation
    Mortcerf 77163
  • Construction
    1902
  • Surface
    300 
  • Surface au sol
    120 
  • Séjour
    45 
  • Terrain
    1 244 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Stationnement intérieur
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1636 € /an
  • Autres
    Cheminée, En milieu urbain, Portail motorisé, Volets électriques

Détail des pièces

  • Entrée par hall avec escalier central et wc
  • Salon cathédrale avec verrière et cheminée
    45 m²
  • Salle de repas avec cheminée et vitraux
  • Bureau/ chambre avec cheminee et rgmnts
  • Cuisine aménagée et équipée
  • À mi étage wc et lave mains
  • Sdb Balnéothérapie et douche italienne meuble double vasque
  • Chambre parentale avec cheminée et rgmnts
  • Chambre avec cheminée
  • Pièce palière pour coin lecture
  • Chambre
  • Chambre
  • Grenier de 2 pièces


Informations complémentaires

Mandat N° 9301. Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940 et 2650 €.

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