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  • Surface45 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme75 
  • Construction1986

Viager - Chalet au coeur du Médoc

57 600 € + 413€/mois

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Chalet à vendre en viager , 3 pièces - Grayan-et-l'Hôpital 33590

Les points forts

  • Volumes optimisés
  • Piscine résidentielle
  • Proche plages
  • Proche Bordeaux
  • Bien entretenu


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Grayan-et-l'Hôpital, c’est un couple de retraités (Madame 82 ans et Monsieur 75 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 40 000 € et des rentes de 413 €.

Informations immobilières :
Le chalet, estimé à 220 000 €, dispose d’une surface habitable de 45 m2. Il bénéficie notamment d’une accueillante pièce de vie avec cuisine ouvert. L’espace nuit quant à lui offre de 2 confortables chambres.
Une terrasse et l’accès à une piscine résidentielle complètent les prestations de ce bien.
De plus, un accès privatisé à la plage, à 800 mètres du chalet.
Son charme réside également dans son cadre de vie :
EURONAT le plus grand village naturiste d’Europe avec son centre de thalassothérapie au coeur du Médoc, à 15 minutes de Soulac-sur-Mer et des plages de l’Atlantique. A 1h30 du centre de Bordeaux. A 15 minutes de Montalivet-les-Bains.

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 82 ans et 75 ans, représente une réduction de prix de - 44,8 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 57 600 €
Rentes viagères : 413 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 101 038 €

A titre informatif :
La valeur vénale du chalet de 220 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 101 038 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 40 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9085-VO33
  • Localisation
    Grayan-et-l'Hôpital 33590
  • Construction
    1986
  • Surface
    45 
  • Surface au sol
    45 
  • Séjour
    20 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    20 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Parc
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    1750 € /mois
  • Taxe foncière
    180 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9085. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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