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  • Surface55 
  • Terrain413 
  • Pièces2
  • Âge de l'homme85 
  • Construction2019

Viager occupé - Maison à 20 min de Dinan

52 400 € + 751€/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 2 pièces - Saint-Domineuc 35190

Les points forts

  • Volumes optimisés
  • Proximité littoral
  • Terrain constructible
  • Poêle à granulés
  • Bien entretenu


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Proximité zone d’emploi dynamique / Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.

Visite guidée :
Cette maison achevée en 2019 et estimée à 155 000 €, offre une surface habitable et optimisée d’environ 55 m2. Parfaitement entretenue, elle bénéfice notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec poêle à granulés et cuisine ouverte ainsi qu’un espace nuit composé d’une confortable chambre. Un agréable extérieur de 413 m2, propice à d’agréables moments de détente, complète les prestations de ce bien. Idéalement située proche des commodités, la maison est accessible en 30 minutes depuis le centre de Rennes ou à 20 minutes de Dinan. Terrain entièrement constructible, extension possible.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 31 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 155 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 85 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,79 et 6,21 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 52 400 euros
  • Rente mensuelle : 751 euros
  • Taxe foncière : 254 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 106 950 euros au lieu de 155 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-8943-VO35
  • Localisation
    Saint-Domineuc 35190
  • Construction
    2019
  • Surface
    55 
  • Séjour
    20 
  • Terrain
    413 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    Neuf
  • Chauffage
    Granulés
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Aucune
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    254 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8943. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155000.00 €. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 16/11/2018.

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