Sous compromis
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- Surface90
- Terrain450
- Pièces3
- Construction2011
Viager occupé - Maison à Ychoux
68 796 € + 529€/mois
Les points forts
- coeur des Landes
- Environnement natuel
- Bien desservie
- Maison neuve
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 230 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 554 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Ychoux apprécié par sa proximité d’accès au réseau autoroutier qui permet de rejoindre Bordeaux en 45 mn et le pays Basque en 1 heure, et sa gare SNCF permettant de rejoindre Paris en 3 heures que se trouve cette maison contemporaine de 90m2 nichée au cœur de la forêt Landaise, entouré du Parc National des Landes de Gascogne, des Grands Lacs et de l’Océan Atlantique.
Renommé par son église « Notre Dame » et sa chapelle qui surplombe 3 sources dites miraculeuses, Ychoux est aussi une commune dynamique.
La maison quant à elle est édifiée de plain-pied et construite en 2011 par des artisans locaux indépendants et se compose d’une lumineuse pièce de vie prolongée par une terrasse de 40m2, d’une cuisine ouverte toute équipée et de deux confortables chambres avec 1 pièce d’eau.
2 abris de jardin fabriqués par un artisan local et un espace pour garer 2 voitures
complètent les prestations de ce bien de charme dans l’arrière-pays landais, aux portes des plages océanes, qui ne demande qu’à être découvert.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7,01 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 49 000 euros
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 230 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 554 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Ychoux apprécié par sa proximité d’accès au réseau autoroutier qui permet de rejoindre Bordeaux en 45 mn et le pays Basque en 1 heure, et sa gare SNCF permettant de rejoindre Paris en 3 heures que se trouve cette maison contemporaine de 90m2 nichée au cœur de la forêt Landaise, entouré du Parc National des Landes de Gascogne, des Grands Lacs et de l’Océan Atlantique.
Renommé par son église « Notre Dame » et sa chapelle qui surplombe 3 sources dites miraculeuses, Ychoux est aussi une commune dynamique.
La maison quant à elle est édifiée de plain-pied et construite en 2011 par des artisans locaux indépendants et se compose d’une lumineuse pièce de vie prolongée par une terrasse de 40m2, d’une cuisine ouverte toute équipée et de deux confortables chambres avec 1 pièce d’eau.
2 abris de jardin fabriqués par un artisan local et un espace pour garer 2 voitures
complètent les prestations de ce bien de charme dans l’arrière-pays landais, aux portes des plages océanes, qui ne demande qu’à être découvert.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 50,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 282 500 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 79 et 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,11 % et 6,36 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 68 796 euros
- Rente mensuelle : 529 euros
- Taxe foncière : 179 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 139 837 euros au lieu de 282 500 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7,01 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 49 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePC-9273-VO40
- LocalisationYchoux 40160
- Construction2011
- Surface90
- Surface au sol112
- Séjour25
- Terrain450
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement extérieur1
- Surface terrasse45
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageElectrique, Réversible
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière179
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282500.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1320 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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