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  • Surface150 
  • Terrain2 878 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme80 
  • Construction2006

Viager occupé - Maison aux portes de Cahors

114 000 € + 503€/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 4 pièces - Maxou 46090

Les points forts

  • Bien entretenue
  • Grands espaces
  • Cadre de vie propice à la tranquilité
  • Proche Cahors


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie / Zone aux attraits touristiques.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 490 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 226 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe à seulement 10 km de Cahors, dans une commune originellement tournée vers l’agriculture, et aujourd’hui résidentielle et touristique. C’est d’ailleurs à proximité immédiate du château du Roussillon datant des XIII et XVè siècles, que la maison offre 150 m2 de surface à vivre. Elle est parfaitement agencée autour d’une accueillante et lumineuse pièce de vie dotée d’une appréciable cheminée. La cuisine indépendante allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme et l’espace-nuit bénéficie de 3 confortables chambres et de 2 pièces d’eau. Un spacieux garage, une terrasse et un vaste terrain arboré de 2 878 m2 complètent les belles prestations de ce bien situé à 10 min de Cahors, de ses paysages magnifiques, son patrimoine varié et son vin noir connu dans le monde entier.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 54,0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 73 et 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,65 et 5,24 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 114 000 euros
  • Rente mensuelle : 503 euros
  • Taxe foncière : 1 475 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 184 000 euros au lieu de 400 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 90 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9042-VO46
  • Localisation
    Maxou 46090 - Secteur géographique
  • Construction
    2006
  • Surface
    150 
  • Terrain
    2 878 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1475 € /an

Détail des pièces

  • Grand garage sur toute la surface de la maison
    150 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9042. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 15/01/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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