Exclusivité
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- Surface150
- Terrain2 878
- Pièces4
- Salle de bains1
- Âge de l'homme80
- Construction2006
Viager occupé - Maison aux portes de Cahors
114 000 € + 503€/mois
Les points forts
- Bien entretenue
- Grands espaces
- Cadre de vie propice à la tranquilité
- Proche Cahors
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 90 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie / Zone aux attraits touristiques.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 490 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 226 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 54,0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 73 et 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,65 et 5,24 %.
- Capital initial * : 114 000 euros
- Rente mensuelle : 503 euros
- Taxe foncière : 1 475 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 184 000 euros au lieu de 400 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 90 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceMP-9042-VO46
- LocalisationMaxou 46090 - Secteur géographique
- Construction2006
- Surface150
- Terrain2 878
- Niveaux2
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueCampagne
- ExpositionSud
- CaveOui
- PiscineNon
- Taxe foncière1475
Détail des pièces
- Grand garage sur toute la surface de la maison150 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 9042. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 15/01/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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