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  • Surface107 
  • Terrain2 445 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme78 
  • Construction2005

Viager occupé - Maison à à 10 min d’Ortez

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Maison contemporaine à vendre en viager , 4 pièces - Salles-Mongiscard 64300

Les points forts

  • Cadre de vie
  • Spacieux espaces
  • Lumineuse
  • Espaces optimisés


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 660 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 429 euros/m2

Visite guidée :
A une heure des plages de l’Atlantique et à 45 minutes des pistes de ski, cette maison est composée d’un beau living de 32 m2, d’une cuisine attenante, de deux chambres et d’une salle de bains, le tout sur un vaste terrain boisé de 2445 m2. Une terrasse, un jardin et surtout une vue imprenable sur les contreforts des Pyrénées conférent au bien un charme indéniable. Située sur la commune béarnaise de Salles-Mongiscard, à 10 mn du centre-ville d’Ortez et à 40 mn de l’aéroport de Pau, la propriété se trouve également à proximité immédiate des châteaux médiévaux de Moncade et de Bellocq ou encore du Pont du Làa, haut lieu de randonnées.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 37,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 267 500 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,7 et 9,0 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 97 976 euros
  • Rente mensuelle :  621 euros
  • Taxe foncière : 798 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 152 899 euros au lieu de 267 500 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6,72 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 80 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9001-VO64
  • Localisation
    Salles-Mongiscard 64300
  • Construction
    2005
  • Surface
    107 
  • Surface au sol
    107 
  • Séjour
    32 
  • Terrain
    2 445 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    24 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    798 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9001. Classe énergie D, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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