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  • Surface97 
  • Terrain751 
  • Pièces5
  • Âge de l'homme83 
  • Construction2017

Viager occupé - Maison contemporaine proche Bordeaux

212 156 € + €/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 5 pièces - Cavignac 33620


Descriptif du bien

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est au coeur du pays de Blaye, connu pour ses vignes et ses châteaux, et à seulement 20 mn de Bordeaux, que cette magnifique maison contemporaine offre près de 100 m2 de surface habitable édifiés de plain-pied. Tout respire la modernité et l’élégance dans la vaste pièce de vie de 33 m2 avec sa cuisine ouverte aux lignes épurées, ou encore dans les 3 belles chambres et leur pièce d’eau à l’italienne. Un garage et surtout un très beau terrain piscinable de 600 m2 planté de palmiers complètent les prestations haut de gamme de cette maison dotée de tous les équipements dernière génération : climatisation réversible, système d’alarme avec détecteur volumétrique, portail électrique…

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 31,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une homme retraité âgé de 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,59 % et 7,83 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 212 156 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro
  • Taxe foncière : 690 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 191 156 euros au lieu de 300 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 191 156 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9206-VO33
  • Localisation
    Cavignac 33620
  • Construction
    2017
  • Surface
    97 
  • Surface au sol
    119 
  • Séjour
    33 
  • Terrain
    751 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    20 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Au sol, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    690 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9206. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300000.00 €. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 27/02/2018. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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