Maison contemporaine à vendre en viager , 5 pièces - Elven 56250
Exclusivité
Maison contemporaine à vendre en viager , 5 pièces - Elven 56250
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  • Surface108 
  • Terrain661 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction2007

Viager occupé - Maison à proximité de Vannes

152 400 € + 431€/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 5 pièces - Elven 56250

Les points forts

  • Cheminée avec insert
  • 4 chambres + 1 bureau
  • Sans vis-à-vis
  • Proximité Vannes


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 040 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 736 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe dans une charmante commune à seulement 15 minutes du Golfe du Morbihan et de Vannes. C’est à Elven, doté d’un riche patrimoine naturel et culturel, dont le plus haut donjon octogonal de France, que la maison offre 108 m2 de surface à vivre. La clarté naturelle s’invite généreusement dans l’accueillante pièce de vie avec cheminée-insert et la cuisine ouverte, aux lignes contemporaines, ajoute une atmosphère conviviale à l’ensemble. L’espace-nuit bénéficie de 4 confortables chambres, d’un bureau et de 2 pièces d’eau. Un garage et un jardin entretenu avec soins de 661 m2, sans vis-à-vis, complètent les belles prestations de ce bien, idéalement situé à seulement 20 min du centre-ville de Vannes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 41,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 320 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,26 et 6,84 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 152 400 euros
  • Rente mensuelle : 431 euros
  • Taxe foncière : 600 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 187 520 euros au lieu de 320 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 130 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9040-VO56
  • Localisation
    Elven 56250
  • Construction
    2007
  • Surface
    108 
  • Séjour
    34 
  • Terrain
    661 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Non équipée
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    600 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9040. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130 et 1630 €.

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