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  • Surface86 
  • Terrain1 000 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Construction1977

Viager Occupé - Maison proche Niort

51 200 € + 323€/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 5 pièces - Niort 79000

Les points forts

  • Au calme
  • Vie de plain-pied
  • Charme et caractère
  • Bien entretenu
  • Proximité Niort


Descriptif du bien

Points forts :

  • Qualité de l’emplacement : Zone d’emploi dynamique 
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1490 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 1034 euros/ m2

Visite guidée :
La maison se situe aux abords de la 1ère place financière du grand Ouest, et la 4ème française après Paris, Lyon et Lille, de part ses activités mutualistes et assurantielles. C’est au coeur d'une commune aux portes de Niort, à la Crèche, que la maison offre 86 m2 de surface à vivre. Edifiée de plain-pied, elle bénéficie d’une accueillante pièce de vie avec cheminée, d’une cuisine conviviale et d’un confortable espace-nuit composé de 3 chambres et d’une pièce d’eau. Un garage et un spacieux terrain entretenu avec soins complètent les prestations de ce bien situé à seulement 15 min du centre-ville de Niort.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 44,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 51 200 euros
  • Rente mensuelle : 323 euros
  • Taxe foncière : 614 euros/an
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 88 960 euros au lieu de 160 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


  • Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BJ-9051-VO79
  • Localisation
    Niort 79000 - Secteur géographique
  • Construction
    1977
  • Surface
    86 
  • Terrain
    1 000 
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Chauffage
    Fioul
  • Assainissement
    Individuel
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    614 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9051. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160000.00 €. DPE vierge

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