Maison contemporaine à vendre en viager , 6 pièces - Fronsac 33126
Exclusivité
Maison contemporaine à vendre en viager , 6 pièces - Fronsac 33126
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  • Surface180 
  • Terrain85 851 
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme64 

Viager occupé - Maison à Fronsac

99 000 € + 1 133€/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 6 pièces - Fronsac 33126


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2080 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 798 euros/ m2

Visite guidée :

Cette maison de campagne en pierre se situe dans la commune de Fronsac. À seulement quelques minutes de Libourne, cette charmante commune est réputée pour son vin rouge bordelais : l'AOC Fronsac. Construite sur un terrain de plus de 85 000m², cette demeure offre une belle surface habitable de 180m² répartie sur 6 pièces. La maison dispose d'une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que de 4 chambres, et d'une pièce d'eau composée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire pour le plus grand confort de ses hôtes. L'ensemble des pièces bénéficient du charme d'une maison de campagne rénovée avec soin en 2012. Les prestations de cette demeure de qualité sont également agrémentées d'une terrasse de 80m² permettant de se délecter du jardin et de la piscine.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 50,1% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 750 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 64 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,39 et 7,64 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 99 000 euros
  • Rente mensuelle : 1133 euros
  • Taxe foncière : 1180 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 279 187 euros au lieu de 750 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5.2 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9242-VO33
  • Localisation
    Fronsac 33126
  • Surface
    180 
  • Surface au sol
    200 
  • Terrain
    85 851 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    6
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    80 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique, Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1180 € /an
  • Description de la piscine
    chauffée par pompe à chaleur


Informations complémentaires

Mandat N° 9242. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750000.00 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2762 et 3736 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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