Maison contemporaine à vendre en viager , 6 pièces - Séméac 65600
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  • Surface170 
  • Terrain591 
  • Pièces6
  • Construction1981

Viager occupé - Maison à Séméac

35 900 € + 453€/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 6 pièces - Séméac 65600

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Maison contemporaine


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 590 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 561 euros/ m2

Visite guidée :

En Bigorre, aux portes de Tarbes, Semeac, chef-lieu de canton des Hautes-Pyrénées s’étend, sur la rive droite de l’Adour, sur un territoire de 629 ha, à une altitude moyenne de 320 m.
Du sud au nord serpente le canal Alaric, dont le nom viendrait, d’après une légende, d’un roi Wisigoth qui aurait fait creuser ce canal pour alimenter en eau le campement de sa cavalerie.
C’est ici que se situe cette maison contemporaine d’une surface habitable de 170m2 avec une vue imprenable sur les cimes des Pyrénées.
Elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa cheminée pour le confort de ses hôtes. L’espace nuit quant à lui offre 4 chambres et 1 une pièce d’eau. Un garage et un agréable jardin de 500m2 complètent les prestations de ce bien à 5 minutes du centre de Tarbes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 49,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 280 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 74 et 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,66 % et 10,60 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 35 900 euros
  • Rente mensuelle : 453 euros
  • Taxe foncière : 1 215 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 95 397 euros au lieu de 280 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,68 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PJ-9366-VO65
  • Localisation
    Séméac 65600
  • Construction
    1981
  • Surface
    170 
  • Surface au sol
    124 
  • Séjour
    60 
  • Terrain
    591 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    5
  • Surface terrasse
    21 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Réversible
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Montagne
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1215 € /an
  • Autres
    Accès handicapés


Informations complémentaires

Mandat N° 9366. Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 et 1960 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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