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  • Surface200 
  • Terrain756 
  • Pièces7
  • Âge de l'homme79 
  • Construction2020

Viager occupé - Maison au coeur du Bassin d'Arcachon

653 116 € + €/mois

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Maison contemporaine à vendre en viager , 7 pièces - Andernos-les-Bains 33510

Les points forts

  • Proximité immédiate des plages
  • 10 min de Lège-Cap-Ferret
  • 30 min de l’aéroport de Bordeaux


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative / / Zone d’emploi dynamique.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 660 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 2 877 euros/m2
Visite guidée :
La maison contemporaine, édifiée de plain-pied, bénéficie d'un emplacement privilégié à Andernos-les-bains, localité prisée du bassin d’Arcachon. A proximité immédiate des plages, la surface habitable de 200 m2 se répartie en 7 belles pièces. La pièce de vie, prolongée par la spacieuse terrasse en pin rouge, est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine américaine, avec son îlot central en granit naturel, marie élégance et convivialité. L'intimité s'invite dans les cinq chaleureuses chambres dotées d'une pièce d'eau avec douche à l’italienne et de deux cabinets de toilette. Outre le jardin arboré de la propriété, un second espace extérieur accueille un spacieux garage et une charmante allée pouvant accueillir 3 véhicules supplémentaires, l'ensemble sur un terrain clos de plus de 750 m2.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 52.2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 410 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 74 et 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,21 et 6,46 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 653 116 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : 1 500 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 575 566 euros au lieu de 1 410 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 575 566 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9123-VO33
  • Localisation
    Andernos-les-Bains 33510
  • Construction
    2020
  • Surface
    200 
  • Surface au sol
    200 
  • Séjour
    70 
  • Terrain
    756 
  • Pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    70 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Au sol, Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1500 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9123. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1410000.00 €. Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 03/07/2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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