Exclusivité
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  • Surface340 
  • Terrain23 000 
  • Pièces11
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme73 
  • Construction1980

Viager occupé - Maison à proximité de Noirmoutier

547 200 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 11 pièces - Saint-Gervais 85230

Les points forts

  • 15 mn des plages et ile de Noirmoutier
  • Belles prestations de qualité
  • Récente rénovation
  • Piscine
  • Généreux et lumineux espaces


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Proximité zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 080 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 477 euros/m2
Visite guidée :Située à Saint-Gervais, à proximité immédiate des côtes de l'Atlantique,15 min de l'île de Noirmoutier, de Challans (deuxième ville de Vendée) et de St Jean de Monts, cette magnifique maison, récemment rénovée avec goût, n'offre pas moins de 340 m2 de surface à vivre, entre Terre et Mer. La spacieuse pièce de vie, dotée d’une belle cheminée, est résolument accueillante et chaleureuse. Prolongée par la piscine terrassée et couverte, c’est une atmosphère conviviale aux allures estivales qui se dégage des lieux. La clarté naturelle s’invite également dans la cuisine à travers une large baie vitrée. Et, l’espace-nuit dispose, idéalement, de 7 confortables chambres et de 5 pièces d'eau. Une volière à l’intérieur des murs de la maison complète les prestations exceptionnelles de ce bien situé sur un splendide terrain de 2,3 hectares.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 44,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 900 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 547 200 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : 2 550 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 502 200 euros au lieu de 900 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 502 200 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CB-8872-VO85
  • Localisation
    Saint-Gervais 85230 - Secteur géographique
  • Construction
    1980
  • Surface
    340 
  • Surface au sol
    200 
  • Séjour
    80 
  • Terrain
    23 000 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    11
  • Chambres
    7
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    3
  • Surface terrasse
    50 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    2550 € /an
  • Autres
    Au coeur de la nature, Cheminée, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
  • Description de la piscine
    200m3 couverte électrique.14,5X6M

Détail des pièces

  • Volière dans la maison


Informations complémentaires

Mandat N° 8872. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900000.00 €. Classe énergie A, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 11/06/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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