Exclusivité
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- Surface340
- Terrain23 000
- Pièces11
- Salle de bains1
- Âge de l'homme73
- Construction1980
Viager occupé - Maison avec piscine
45 000 € + 3 453€/mois
Les points forts
- Emplacement privilégié
- 15 km des plages
- 15 km de l’ile de Noirmoutier
- Piscine
- Prestations de qualité
- Rénovation récente (3 ans)
Descriptif du bien
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 0 euros
- Qualité de l’emplacement : Proximité zone à forte attractivité touristique / Demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 080 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 477 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 44,2% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 900 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
- Capital initial * : 45 000 euros
- Rente mensuelle : 3 453 euros
- Taxe foncière : 2 250 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 502 200 euros au lieu de 900 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 0 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceCB-8873-VO85
- LocalisationSaint-Gervais 85230
- Construction1980
- Surface340
- Surface au sol200
- Séjour80
- Terrain23 000
- Niveaux2
- Pièces11
- Chambres7
- Salle de bains1
- Salle d'eau4
- WC3
- Surface terrasse50
- État intérieurEn excellent état
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- CaveOui
- PiscineOui
- Taxe foncière2550
- AutresAu coeur de la nature, Cheminée, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- Description de la piscine200m3 couverte électrique.14,5X6M
Détail des pièces
- Volière dans la maison m²
Informations complémentaires
Mandat N° 8873. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900000.00 €. Classe énergie A, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1900 €. Date de réalisation du DPE : 11/06/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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