Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Les Pennes-Mirabeau 13170
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Les Pennes-Mirabeau 13170
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  • Surface83 
  • Terrain305 
  • Pièces3
  • Salle de bains1

Viager occupé - villa hauteurs Marseille

153 400 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Les Pennes-Mirabeau 13170

Les points forts

  • belles prestations
  • vue panoramique
  • proche centre


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 410 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 529 euros/ m2

Visite guidée :
Cette magnifique villa de 85 m2 se situe idéalement sur les hauteurs des Pennes-Mirabeau, à seulement 20 mn du vieux-port de Marseille et de la Méditerranée. Édifiée de plain-pied sur un terrain de 305 m2, elle jouit d’une vue exceptionnelle sur les montagnes et se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie, avec sa cuisine équipée, ouverte sur une large terrasse - jardin d’hiver avec cheminée donnant sur un jardin d’oliviers. L’espace-nuit compte deux belles chambres et une pièce d’eau aux matériaux nobles et décorées avec goût à l’image de la maison, élégante et raffinée. Une cave et une dépendance de près de 20 m2 complètent les prestations de qualité de ce bien rare, entouré de nature et à quelques minutes de l’hyper-centre de la cité phocéenne.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 66,10 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 385 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 67 et 65 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,77 et 4,28 %

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 153 400 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro, pas de rente
  • Taxe foncière : 1 097 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 130 000 euros au lieu de 385 000 euros (valeur vénale de marché).


Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (6,08 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 130 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9297-VO13
  • Localisation
    Les Pennes-Mirabeau 13170
  • Surface
    83 
  • Surface au sol
    112 
  • Terrain
    305 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1097 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9297. Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 et 920 €.

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