Exclusivité
+ de photos
  • Surface67 
  • Terrain270 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme67 
  • Construction2012

Viager occupé - Maison aux portes de la Méditerranée

28 400 € + 568€/mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Sauvian 34410

Les points forts

  • Sauvian, 7 km de Béziers
  • Belles prestations
  • Pergola climatique
  • Emplacement propice à la tranquilité


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 270 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 630 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe dans le charmant village Occitan de Sauvian, dans la plaine viticole du Biterrois, à 7 km de Béziers et à seulement 5 km des rives de la Méditerranée.Au coeur d'un jardin arboré et ombragé, la maison offre 67m2 de surface à vivre sur un terrain d'une surface totale de 270 m2. Maison et terrain vont d'ailleurs faire l'objet de travaux d’aménagement pour embellissement. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse abritée d'une pergola climatique, est résolument accueillante et propice à la tranquillité. La cuisine ouverte, avec ses éléments contemporains et son îlot central procure à l'espace un aspect convivial et fonctionnel. Deux confortables chambres et une pièce d'eau complètent les belles prestations de cette maison édifiée de plain-pied. Le grand garage présente par ailleurs un fort potentiel en termes d'agencement, voire une possibilité d'extension.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 51.8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,01et 7,37 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 28 400 euros
  • Rente mensuelle : 568 euros
  • Taxe foncière : A confirmer
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 110 860 euros au lieu de 230 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    FPC-9160-VO34
  • Localisation
    Sauvian 34410
  • Construction
    2012
  • Surface
    67 
  • Terrain
    270 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non


Informations complémentaires

Mandat N° 9160. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser