Exclusivité
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- Surface67
- Terrain270
- Pièces3
- Âge de l'homme67
- Construction2012
Viager occupé - Maison aux portes de la Méditerranée
28 400 € + 568€/mois
Les points forts
- Sauvian, 7 km de Béziers
- Belles prestations
- Pergola climatique
- Emplacement propice à la tranquilité
Descriptif du bien
Points forts :
La maison se situe dans le charmant village Occitan de Sauvian, dans la plaine viticole du Biterrois, à 7 km de Béziers et à seulement 5 km des rives de la Méditerranée.Au coeur d'un jardin arboré et ombragé, la maison offre 67m2 de surface à vivre sur un terrain d'une surface totale de 270 m2. Maison et terrain vont d'ailleurs faire l'objet de travaux d’aménagement pour embellissement. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse abritée d'une pergola climatique, est résolument accueillante et propice à la tranquillité. La cuisine ouverte, avec ses éléments contemporains et son îlot central procure à l'espace un aspect convivial et fonctionnel. Deux confortables chambres et une pièce d'eau complètent les belles prestations de cette maison édifiée de plain-pied. Le grand garage présente par ailleurs un fort potentiel en termes d'agencement, voire une possibilité d'extension.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros
- Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 270 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 630 euros/m2
La maison se situe dans le charmant village Occitan de Sauvian, dans la plaine viticole du Biterrois, à 7 km de Béziers et à seulement 5 km des rives de la Méditerranée.Au coeur d'un jardin arboré et ombragé, la maison offre 67m2 de surface à vivre sur un terrain d'une surface totale de 270 m2. Maison et terrain vont d'ailleurs faire l'objet de travaux d’aménagement pour embellissement. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse abritée d'une pergola climatique, est résolument accueillante et propice à la tranquillité. La cuisine ouverte, avec ses éléments contemporains et son îlot central procure à l'espace un aspect convivial et fonctionnel. Deux confortables chambres et une pièce d'eau complètent les belles prestations de cette maison édifiée de plain-pied. Le grand garage présente par ailleurs un fort potentiel en termes d'agencement, voire une possibilité d'extension.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 51.8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,01et 7,37 %.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 28 400 euros
- Rente mensuelle : 568 euros
- Taxe foncière : A confirmer
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 110 860 euros au lieu de 230 000 euros ( valeur vénale de marché)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceFPC-9160-VO34
- LocalisationSauvian 34410
- Construction2012
- Surface67
- Terrain270
- Pièces3
- Chambres2
- Stationnement intérieur1
- ChauffageClimatisation, Electrique
- CuisineEquipée/Américaine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- CaveNon
- PiscineNon
Informations complémentaires
Mandat N° 9160. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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