Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Velleron 84740
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  • Surface110 
  • Terrain1 643 
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Construction1990

Viagr occupé - maison récente - proche Avignon

227 700 € + €/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 3 pièces - Velleron 84740

Les points forts

  • beau et vaste terrain
  • cadre naturel


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 780 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 000 euros/ m2

Visite guidée :
Un délicieux air de Provence flotte autour de cette maison récente de 100 m2 située sur la charmante commune de Velleron, entre Pernes-les-Fontaines et L’Isle-sur-la-Sorgue, à 20 mn à peine du centre d’Avignon. Edifiée de plain-pied, elle est composée d’un très vaste séjour de 50 m2 avec cheminée et cuisine équipée, qui ouvre sur une terrasse glissant vers le magnifique jardin paysager et arboré de plus de 1500 m2, avec potager, puits et fontaine. Deux confortables chambres bien exposées, une pièce d’eau ainsi qu’une cuisine d’été aménagée complètent les caractéristiques intérieures du bien qui compte en outre 3 vastes garages, un car-port et une dépendance. L’ensemble profite également de toutes les installations modernes : portail électrique, arrosage automatique, caméra de surveillance, alarme et climatisation réversible.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 55, 4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,88 et 4,68 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 227 700 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro, pas de rente
  • Taxe foncière : 1 324 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 200 700 euros au lieu de 450 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 200 700 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9302-VO84
  • Localisation
    Velleron 84740
  • Construction
    1990
  • Surface
    110 
  • Surface au sol
    134 
  • Séjour
    49 
  • Terrain
    1 643 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Surface terrasse
    49 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Oui
  • Taxe foncière
    1324 € /an
  • Autres
    Cheminée


Informations complémentaires

Mandat N° 9302. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240 et 1760 €.

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