Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Agde 34300
Sous compromis
Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Agde 34300
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  • Surface75 
  • Terrain478 
  • Pièces4
  • Construction1980

Viager Occupé - Maison à Agde

39 200 € + 962€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Agde 34300

Les points forts

  • Zone touristique
  • Cuisine d'été


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
 
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 350 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 794 euros/ m2
 
Visite guidée :

C’est au carrefour des eaux douces et salées, dans un archipel de vie et de vacances au bord de la Méditerranée, dans la ville d’Agde, surnommée parfois « la perle noire de la Méditerranée », que se trouve ce joli pavillon de 75m2.
Édifié de plain-pied, il se compose d’une pièce de vie lumineuse de 20m2, d’une cuisine totalement aménagée et équipée, toutes deux donnant sur l’agréable extérieur de la maison.
L’espace nuit propose 3 chambres confortables dont une de plus de 13m2 et une pièce d’eau.
Un jardin de 478m2 composé d’une terrasse avec cuisine d’été et un chalet, complètent les prestations de ce bien tout proche de la Réserve Naturelle du Bagnas et de la zone touristique du Cap D’Agde (6min), de Marseillan Plage (16min), et de la ville Historique de Béziers (34min)
 
Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profiter d’une réduction immédiate de 40,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 81 et 93 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 39 200 euros
Rente mensuelle : 962 euros
Taxe foncière : 1 164 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 143 520 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9348-VO34
  • Localisation
    Agde 34300
  • Construction
    1980
  • Surface
    75 
  • Séjour
    20 
  • Terrain
    478 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Surface terrasse
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1164 € /an

Détail des pièces

  • Entrée séjour
    20 m²
  • WC
    1,41 m²
  • Dégagement
    4,60 m²
  • Salle d’eau
    3,58 m²
  • Chambre 1
    9,91 m²
  • Chambre 2
    8,90 m²
  • Chambre 3
    13,92 m²
  • Cuisine
    12,93 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9348. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 768 et 1038 €.

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