Sous offre
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- Surface100
- Terrain1 000
- Pièces4
- Construction2000
Viager occupé - maison avec piscine - proche Suisse
394 000 € + 1 131€/mois
Les points forts
- vue montagnes
- piscine chauffée
- spa
- sauna
Descriptif du bien
Promesse d’achat acceptée et signée
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 210 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 4 888 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans la très recherchée ville d’Annecy, célèbre pour son lac, sa vieille ville, son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec la Suisse que se trouve cette très belle maison de 100 m2. Dans un quartier tranquille avec vue sur les montagnes et à 10 mn à peine du centre-ville, elle se compose d’une spacieuse et élégante pièce de vie, avec cheminée et d’une cuisine américaine parfaitement équipée, ouverte sur une agréable terrasse. Celle-ci est agrémentée d’une belle piscine recouvrable et chauffée, et d’un spa. À l’intérieur, l’espace nuit offre 3 confortables chambres dont une avec balcon, une pièce d’eau et une large mezzanine. Un sauna en sous-sol et deux cabanons complètent les prestations de ce bien idéalement placé entre nature et ville, sur un terrain de 1000 m2.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 350 000 euros
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 5 210 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 4 888 euros/ m2
Visite guidée :
C’est dans la très recherchée ville d’Annecy, célèbre pour son lac, sa vieille ville, son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec la Suisse que se trouve cette très belle maison de 100 m2. Dans un quartier tranquille avec vue sur les montagnes et à 10 mn à peine du centre-ville, elle se compose d’une spacieuse et élégante pièce de vie, avec cheminée et d’une cuisine américaine parfaitement équipée, ouverte sur une agréable terrasse. Celle-ci est agrémentée d’une belle piscine recouvrable et chauffée, et d’un spa. À l’intérieur, l’espace nuit offre 3 confortables chambres dont une avec balcon, une pièce d’eau et une large mezzanine. Un sauna en sous-sol et deux cabanons complètent les prestations de ce bien idéalement placé entre nature et ville, sur un terrain de 1000 m2.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 38,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 800 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une monsieur retraité âgé de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,30 % et 7,39 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 394 000 euros
- Rente mensuelle : 1131 euros
- Taxe foncière : 1 099 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 488 800 euros au lieu de 800 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 350 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceBG-9285-VO74
- LocalisationAnnecy 74940 - Secteur géographique
- Construction2000
- Surface100
- Terrain1 000
- Niveaux2
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Stationnement extérieur2
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageElectrique
- CuisineAménagée et équipée
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementIndividuel
- VueMontagne
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- PiscineOui
- Taxe foncière1099
- Balcon1
- Description de la piscine9mx4,5m
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800000.00 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590 et 2210 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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