Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - La Bernardière 85610
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  • Surface91 m²
  • Terrain789 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1

Viager occupé - Maison à La Bernardière

89 600 € + 619€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - La Bernardière 85610

Les points forts

  • Cadre naturel
  • Proche Nantes


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement : 
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3076 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1633 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à La Bernardière, plus petite commune des 10 que comptent les terres de Montaigu, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, où demeurent des vestiges témoignant de la Révolution, que se situe cette maison individuelle d’une surface habitable de 91m2.
La maison contemporaine très bien entretenue se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte. L’espace nuit offre quant à lui 3 chambres et une pièce d’eau.
Un terrain piscinable de 790m2 et un garage complètent les prestations de ce bien à 20 minutes de la périphérie nantaise et 40 minutes du centre-ville de Nantes.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 46,9% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 280 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 71 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 89 600 euros
  • Rente mensuelle : 619 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 148680 euros au lieu de 85 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JP-9478-VO85
  • Localisation
    La Bernardière 85610
  • Surface
    91 m²
  • Terrain
    789 m²
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    411 € /an


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280000.00 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 882.52 €. Date de réalisation du DPE : 26/05/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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