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  • Surface100 
  • Pièces4
  • Construction1972

Viager occupé - Maison entre Marseille et Aix en Provence

96 250 € + 778€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Les Pennes-Mirabeau 13170

Les points forts

  • Bien entretenue
  • Exposotion sud
  • Proximité Marseille et aix en Provence
  • Proximité plages


Descriptif du bien

Acte authentique signé chez le Notaire par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 580 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 2 061 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe aux portes de Marseille et 15 km d’Aix-en-Provence, dans la charmante commune de Pennes-Mirabeau, limitrophe de Cabriès, qui accueille l'une des plus grandes zones commerciales et industrielles de France, ainsi qu'un vieux village empli de charme. C’est au coeur d’une ville qui allie authenticité et modernité que la maison offre 100 m2 de surface à vivre. La pièce de vie, dotée d’une appréciable cheminée et prolongée par une lumineuse véranda est résolument accueillante. La cuisine aux lignes contemporaines est conviviale et l’espace-nuit confortable avec ses 3 chambres et sa pièce d’eau. Un garage de 20 m2 avec porte électrique complète les belles prestations de cette maison située à seulement 20 min des plages Méditerranéennes, à proximité immédiate de l’étang de Berre et à 30 min du Vieux-Port de Marseille.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 51,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 425 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 121 250 euros
  • Rente mensuelle : 515 euros
  • Taxe foncière : A confirmer
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 206 125 euros au lieu de 425 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9096-VO13
  • Localisation
    Les Pennes-Mirabeau 13170
  • Construction
    1972
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    120 
  • Séjour
    28 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non


Informations complémentaires

Mandat N° 9096. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B.

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