Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Libaros 65330
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  • Surface146 
  • Terrain14 600 
  • Pièces4

Viager occupé - Charmante longère proche Tarbes

53 750 € + 310€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Libaros 65330

Les points forts

  • Vastes espaces
  • Bien entretenu
  • Au calme
  • Lumineux


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 250 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 612 euros/ m2

Visite guidée :

Joli village situé sur les contreforts du plateau de Lannemezan, avec un point de vue unique sur le pic du Midi et la chaîne des Pyrénées, c’est à Libaros que vous retrouverez cette maison d’une surface habitable de 146m2.
Une petite chapelle privée, Notre Dame des Neiges, des chemins de randonnée dans la forêt communale, ainsi que la proximité du lac de Puydarrieux, zone Natura 2000, où l’on peut observer les oiseaux font de ce village un endroit qu’il fait bon découvrir.
Cette longère très bien entretenue quant à elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie et d’une vaste cuisine équipée et aménagée de 25m2 qui possède un véritable four à pain traditionnel.
L’espace nuit se compose de deux chambres et d’une pièce d’eau ainsi qu’une 3ème pièce actuellement utilisée en bureau.
La longère possède un double système de chauffage central au gaz et au bois en fonction des besoins.
De nombreux espaces bonus tels qu’une serre de 20m2, un atelier de 50m2, une remise de 10m2, une maisonnette de 10m2 et un potentiel d’agrandissement et d’aménagement fantastique avec notamment 60m2 aménageable au 1er étage s’ajoutent à la surface habitable de ce bien.
Un jardin clôturé de 3000m2 et un terrain d’1,16 hectares complètent les prestations de ce bien unique idéalement situé dans « le petit Nice » un petit coin de paradis au potentiel extraordinaire avec un micro climat connu pour sa douceur.
 
Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 47,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 185 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 74 et 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,28 % et 7,20 %
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 53 750 euros
  • Rente mensuelle : 310 euros
  • Taxe foncière : 467 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 89 427 euros au lieu de 185 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (7,43 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PJ-9107-VO65
  • Localisation
    Libaros 65330
  • Surface
    146 
  • Surface au sol
    146 
  • Terrain
    14 600 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    3
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Gaz/En citerne
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Panoramique
  • Taxe foncière
    467 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9107. Honoraires inclus de 7.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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