Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Marignane 13700
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  • Surface84 
  • Terrain414 
  • Pièces4
  • Construction1976

Viagé Occupé - Maison à Marignane

87 750 € + 897€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Marignane 13700

Les points forts

  • Zone touristique
  • Environnement naturel


Descriptif du bien

Points forts :
 
Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 410 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 358 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Marignane, commune bordée par l’Etang de Berre et l’Etang de Bolmon, à mi-chemin des étendues sauvages de la Camargue et du Parc national des Calanques que se trouve cette maison non mitoyenne de 77m2.
Édifiée de plain-pied, elle se compose d’une chaleureuse pièce de vie avec cheminée et d’une belle cuisine indépendante totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui, trois confortables chambres avec une pièce d’eau.
Un jardin de 314 m2 avec une terrasse et un garage complètent les prestations de ce bien de charme idéalement situé à 30min de Marseille dont l’offre culturelle est réputée et d’Aix-En-Provence, qui accueille notamment le musée Granet et un Festival d’Art Lyrique.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 40,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 325 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités de 81 et 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,57 % et 10,73 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 87 750 euros
  • Rente mensuelle : 897 euros
  • Taxe foncière : 1 260 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 181 564 euros au lieu de 325 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 65 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9367-VO13
  • Localisation
    Marignane 13700
  • Construction
    1976
  • Surface
    84 
  • Surface au sol
    94 
  • Terrain
    414 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1260 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9367. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660 et 950 €.

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