Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13013
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13013
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  • Surface76 
  • Terrain274 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme73 
  • Construction1973

Viager occupé - Maison dans le 13eme arrondissement de Marseille

125 200 € + 545€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Marseille 13013

Les points forts

  • Espaces optimisés
  • Emplacement - Cadre de vie
  • Un garage


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 850 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 649 euros/ m2

Visite guidée :

C’est dans le 13ème arrondissement de Marseille, à seulement 10 min du Massif de l'Etoile et du Garlaban et à  20 min du vieux port, que se situe cette belle maison de 76 m2 (119 m2 au sol). Édifiée de plain-pied et entourée d'un agréable jardin de 274 m2, elle se compose d'un double séjour de 30 m2 bien exposé et prolongé par une lumineuse véranda. La cuisine attenante est aménagée et indépendante et l'espace-nuit offre 3 confortables chambres et une pièce d'eau. Un garage complète idéalement les belles prestations de cette maison au jardin arboré et parfaitement entretenue à quelques minutes du coeur de la cité phocéenne..

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 52,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 420 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 73 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,67 % et 5,39 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 125 200 euros
  • Rente mensuelle : 545 euros
  • Taxe foncière : 1 123 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 198 660 euros au lieu de 420 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SB-9262-VO13
  • Localisation
    Marseille 13013
  • Construction
    1973
  • Surface
    76 
  • Surface au sol
    119 
  • Séjour
    31 
  • Terrain
    274 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Climatisation, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Charges
    15 € /mois
  • Taxe foncière
    1123 € /an

Détail des pièces

  • entrée avec deux placards (Nord)
    7,05 m²
  • séjour double (Sud)
    30,8 m²
  • cuisine indépendante (Nord-Est)
    12,80 m²
  • couloir avec placard
    3,96 m²
  • chambre 1 placard KZ sur jardin
    7,11 m²
  • chambre 2 placard
    11,86 m²
  • chambre 3 placard
    10,27 m²
  • salle d'eau avec fenêtre oscillo
    3,37 m²
  • wc séparé
    1,12 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9262. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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