Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Plaisance-du-Touch 31830
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  • Surface85 
  • Terrain520 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1986

Viager occupé - maison proche Toulouse

47 400 € + 697€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 4 pièces - Plaisance-du-Touch 31830

Les points forts

  • cadre naturel
  • bassin emploi dynamique


Descriptif du bien

Points forts :


Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Zone péri-urbaine en développement
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie


Prix au m2 médian constaté de la localisation :  2990 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1518 euros/ m2


Visite guidée :
La maison récente et bien tenue de 85 m2 se situe dans une charmante commune de caractère à une dizaine de kilomètres de Toulouse. Plaisance-du-Touch bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre Aérospatiale et de plusieurs pôles d’emploi attractifs ( Portet-sur-Garonne, Roques, Saint Simon). Y vivre c’est jouir des charmes de la campagne (site Natura 2000) tout en ayant toutes les commodités du centre ville (santé, loisirs, établissements scolaires, vie culturelle et associative…).
Au coeur d’un lotissement très calme et proche de toutes commodités, la maison se compose d’une belle pièce à vivre de 28 m2, d’une cuisine équipée et fonctionnelle, de 3 confortables chambres et d’une pièce d’eau. Le tout sur un beau terrain arboré de près de 500 m2 avec un car-port. Une buanderie avec de nombreux rangements parfait les prestations de ce bien stratégiquement situé.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 43,90 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités tous deux âgés de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,48 et 8,27 %


Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 47 400 euros
  • Rente mensuelle : 697 euros
  • Taxe foncière : 1 313 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 129 030 euros au lieu de 230 000 euros (valeur vénale de marché).


Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 29 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9345-VO31
  • Localisation
    Plaisance-du-Touch 31830 - Secteur géographique
  • Construction
    1986
  • Surface
    85 
  • Surface au sol
    85 
  • Séjour
    28 
  • Terrain
    520 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1313 € /an
  • Autres
    Cheminée

Détail des pièces

  • Cuisine
    11 m²
  • Chambre 1
    10 m²
  • Chambre 2
    10 m²
  • Chambre 3
    10 m²


Informations complémentaires

Mandat N° 9345. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 870 et 1220 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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