Exclusivité
+ de photos
  • Surface120 
  • Terrain832 
  • Pièces5
  • Salle de bains1
  • Âge de l'homme75 
  • Construction1979

Viager occupé - Maison dans la baie de Quiberon

217 890 € + €/mois

Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Belz 56550

Les points forts

  • Vie de plain-pied
  • Bien entretenue
  • Joliement décorée
  • Cheminée avec insert
  • Au calme
  • Proche ria d'Etel


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 760 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 606 euros/m2
Visite guidée :
Site incontournable de la baie de Quiberon pour son histoire et son patrimoine riche et varié, et niché au bord de la rivière d’Étel, le port du charmant village de Belz fut en son temps le plus grand port sardinier de la Ria. C’est dans ce cadre rare que la charmante maison offre 120 m2 de surface à vivre. Parfaitement entretenue et décorée avec goût, elle bénéficie d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée et accès à une belle terrasse libre de vis à vis. La clarté naturelle s’invite partout dans les pièces et notamment dans la cuisine conviviale et aux lignes contemporaines, et son espace-nuit est résolument confortable avec ses 4 chambres et sa pièce d’eau. Un garage et un magnifique jardin arboré de 830 m2 complètent les belles prestations de ce bien situé à proximité des plages.Visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 54,0 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 419 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 73 et 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,15 et 4,99 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 217 890 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros, pas de rentes
  • Taxe foncière : 716 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 192 750 euros au lieu de 419 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 192 750 euros
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-8901-VO56
  • Localisation
    Belz 56550
  • Construction
    1979
  • Surface
    120 
  • Surface au sol
    150 
  • Séjour
    33 
  • Terrain
    832 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    716 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8901. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800 et 2500 €.

Ce bien
vous intéresse ?

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Envoyer

Vous apprécierez
également




Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha

Ne manquez plus aucun bien
correspondant à votre recherche !

Viager
Empty
Empty
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser