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- Surface110
- Terrain780
- Pièces5
- Construction2006
Viager occupé - maison avec piscine - Corbières
40 000 € + 475€/mois
Les points forts
- vue montagnes
- piscine
- 3 garages
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1360 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 718 euros/ m2
Visite guidée :
C’est au coeur du magnifique massif des Corbières, dans un charmant village au pied de la montagne d’Alaric, à moins de 30 mn des remparts de Carcassonne, que se situe cette maison récente de 110 m2. Édifiée de plain-pied et décorée avec soins, elle se compose d’un vaste séjour, avec poèle et cuisine américaine parfaitement équipée, ouvert sur une terrasse avec piscine chauffée et une vue imprenable sur les collines alentour. L’espace-nuit compte 4 confortables chambres et une pièce d’eau. Dotée d’une climatisation réversible et de tous les équipements modernes, la maison se pare en outre d’un jardin potager avec cabanon et de trois garages fermés, le tout sur un terrain de près de 800 m2.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1360 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 718 euros/ m2
Visite guidée :
C’est au coeur du magnifique massif des Corbières, dans un charmant village au pied de la montagne d’Alaric, à moins de 30 mn des remparts de Carcassonne, que se situe cette maison récente de 110 m2. Édifiée de plain-pied et décorée avec soins, elle se compose d’un vaste séjour, avec poèle et cuisine américaine parfaitement équipée, ouvert sur une terrasse avec piscine chauffée et une vue imprenable sur les collines alentour. L’espace-nuit compte 4 confortables chambres et une pièce d’eau. Dotée d’une climatisation réversible et de tous les équipements modernes, la maison se pare en outre d’un jardin potager avec cabanon et de trois garages fermés, le tout sur un terrain de près de 800 m2.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 68,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 62 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 40 000 euros
- Rente mensuelle : 475 euros
- Taxe foncière : 1 509 euros
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 79 000 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 20 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférenceSPC-9449-VO11
- LocalisationComigne 11700
- Construction2006
- Surface110
- Terrain780
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Surface terrasse55
- État intérieurEn bon état
- ChauffageBois, Climatisation/Individuel
- CuisineEquipée/Américaine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueCollines
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- PiscineOui
- Taxe foncière1509
- AutresCheminée
- Description de la piscine8X4 chauffée
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250000.00 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490 et 740 €.
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