Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Duravel 46700
Exclusivité
Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Duravel 46700
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  • Surface97 
  • Terrain2 412 
  • Pièces5
  • Construction1983

Viager occupé - Charmante maison au coeur des vignes

58 000 € + 152€/mois

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Maison individuelle à vendre en viager , 5 pièces - Duravel 46700

Les points forts

  • Spacieux espace extérieur
  • Vue panoramique
  • Environnement naturel
  • Cadre de vie
  • A proximité d'Agen


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone rurale en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 620 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 784 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe dans un environnement au patrimoine culturel et monumental d’une grande diversité. Mais c'est surtout pour son environnement naturel préservé que cette région viticole de renom tient ses lettres de noblesse. L’appellation AOP des vins de Cahors, et des Côtes du Lot sont quelques unes des illustrations de cet héritage. C’est dans le charmant village de Duravel, que la maison offre 97 m2 de surface à vivre. La pièce de vie, dotée d’une appréciable cheminée, est accueillante et chaleureuse, la cuisine conviviale et l’espace-nuit confortable avec ses 3 chambres et ses 2 pièces d’eau. Un garage aménagé dans une partie du rez-de-chaussée et un spacieux terrain de 2 412 m2 avec vue panoramique sur la vallée complètent les prestations de ce bien situé à 35 km de Cahors, de Villeneuve sur Lot et à moins d’une heure d’Agen.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 66,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 225 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 64 et 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,14 et 4,9 %.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 58 000 euros
  • Rente mensuelle : 152 euros
  • Taxe foncière : 784 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 76 050 euros au lieu de 225 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MP-9084-VO46
  • Localisation
    Duravel 46700
  • Construction
    1983
  • Surface
    97 
  • Terrain
    2 412 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Electrique
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Panoramique
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    784 € /an
  • Balcon
    12


Informations complémentaires

Mandat N° 9084. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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